Deslinde de costas: qué es y por qué puede afectar a tu propiedad junto al mar

El deslinde es el procedimiento por el que la Administración del Estado determina, sobre el terreno, dónde empieza y dónde termina el dominio público marítimo-terrestre. La Ley de Costas lo regula con detalle precisamente porque sus efectos pueden alcanzar a fincas privadas colindantes con la costa.

Para qué sirve el deslinde

Para determinar el dominio público marítimo-terrestre, la Administración del Estado practica los deslindes oportunos, atendiendo a las características físicas de los bienes que lo integran. Una vez practicado, la Administración debe inscribir esos bienes conforme a la legislación de patrimonio de las administraciones públicas.

Cómo se tramita

El expediente de deslinde se incoa de oficio o a petición de cualquier persona interesada, y lo aprueba la Administración del Estado. El plazo para notificar la resolución del procedimiento es de veinticuatro meses. Durante la tramitación se da audiencia a los propietarios colindantes y a cualquier otro interesado, y se solicita informe a la comunidad autónoma y al ayuntamiento correspondiente.

Qué efectos tiene sobre las fincas privadas

Este es el punto que más afecta a los propietarios colindantes: al incoarse el expediente, se notifica al Registro de la Propiedad, solicitando certificación de dominio y cargas de las fincas que resulten afectadas. El registrador debe hacer constar en el folio de cada finca tanto la incoación del expediente como la advertencia de que la finca puede quedar incorporada, en todo o en parte, al dominio público marítimo-terrestre, o incluida en la llamada zona de servidumbre de protección.

Además, la sola providencia de incoación del expediente suspende el otorgamiento de nuevas concesiones y autorizaciones tanto en el dominio público como en su zona de servidumbre de protección, mientras dura la tramitación.

El efecto del deslinde aprobado

Una vez aprobado, el deslinde declara la posesión y la titularidad dominical a favor del Estado sobre los terrenos deslindados, sin que las inscripciones previas del Registro de la Propiedad puedan prevalecer frente a esa naturaleza demanial. La propia resolución de aprobación sirve como título suficiente para rectificar las situaciones registrales contradictorias con el deslinde, aunque los titulares inscritos afectados conservan el derecho a ejercer las acciones judiciales que estimen oportunas en defensa de sus derechos.

Esta guía es una explicación divulgativa de BOE Fácil, no asesoramiento jurídico. Para el texto oficial completo, consulta los artículos 11, 12 y 13 de la Ley de Costas.