Fianza del alquiler: cuánto es, cuándo se actualiza y cuándo hay que devolverla

Al firmar un contrato de alquiler de vivienda es obligatorio entregar una fianza en metálico. La Ley de Arrendamientos Urbanos fija su importe, sus reglas de actualización y, sobre todo, qué pasa si el propietario se demora en devolverla al terminar el contrato.

Cuánto es la fianza

En el arrendamiento de vivienda, la fianza equivale a una mensualidad de renta. En el arrendamiento para un uso distinto del de vivienda —un local de negocio, por ejemplo— equivale a dos mensualidades.

Cuándo se puede actualizar

Durante los cinco primeros años del contrato —o los siete primeros si el arrendador es una persona jurídica— la fianza no se actualiza. Pero cada vez que el contrato se prorroga, el arrendador puede exigir que se incremente, o el arrendatario que se reduzca, hasta volver a igualar una o dos mensualidades de la renta vigente en ese momento. Superado ese plazo de cinco o siete años, la actualización se rige por lo que las partes hayan pactado expresamente; si no hay pacto específico sobre la fianza, se presume que lo acordado sobre la actualización de la renta también aplica a la fianza.

Cuándo hay que devolverla y qué pasa si se retrasa

La fianza debe devolverse al final del contrato, una vez comprobado el estado de la vivienda. Si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que el propietario haya devuelto el saldo pendiente, esa cantidad empieza a devengar el interés legal del dinero a favor del inquilino. Es una consecuencia automática prevista en la propia ley, no algo que haya que reclamar mediante un pacto adicional.

Garantías adicionales a la fianza

Las partes pueden pactar, además de la fianza en metálico, otro tipo de garantía adicional —un aval bancario, por ejemplo—. En los contratos de vivienda de hasta cinco años (o siete, si el arrendador es persona jurídica), esa garantía adicional no puede superar el valor de dos mensualidades de renta.

Esta guía es una explicación divulgativa de BOE Fácil, no asesoramiento jurídico. Para el texto oficial completo, consulta el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.