Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Explicación editorial de BOE Fácil — no es el texto oficial

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los contratos de alquiler de fincas urbanas: los arrendamientos de vivienda (Título II) y los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, como locales de negocio (Título III). Ha sido modificada en varias ocasiones, entre ellas por la Ley 4/2013 (medidas de flexibilización) y por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, que introdujo cambios en materia de prórrogas y actualización de renta en zonas de mercado residencial tensionado.

A quién afecta: Arrendadores y arrendatarios de viviendas y de locales de negocio en España.

• El art. 2 define el arrendamiento de vivienda como el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
• El art. 9 fija el plazo mínimo de duración obligatoria del contrato de vivienda para el arrendador; el art. 10 regula sus prórrogas.
• El art. 11 permite al arrendatario desistir del contrato una vez transcurridos seis meses, con el preaviso mínimo que la ley establece.
• El Título III regula los arrendamientos para uso distinto de vivienda (locales de negocio), con mucha mayor libertad de pacto entre las partes que en los arrendamientos de vivienda.
• Existe una guía propia sobre la duración del alquiler de vivienda en la sección de Guías, con el desarrollo detallado de los arts. 9-11.

Redactado por Equipo editorial BOE Fácil.