Gastos de comunidad: cómo se reparten y qué pasa si un vecino no paga

La Ley de Propiedad Horizontal detalla las obligaciones de cada propietario dentro de una comunidad de vecinos, y le dedica especial atención a un punto conflictivo: qué pasa con las deudas de gastos comunes cuando un piso o local cambia de dueño.

Cómo se reparten los gastos generales

Cada propietario debe contribuir a los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, con arreglo a la cuota de participación que fija el título constitutivo o a lo que se haya establecido especialmente. La ley considera generales los gastos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales en concreto, y aclara algo importante: no usar un servicio no exime de pagar la parte correspondiente de su coste.

Qué pasa si un propietario no paga

Los créditos de la comunidad por cuotas impagadas correspondientes a la parte vencida del año en curso y a los tres años anteriores tienen la consideración de preferentes frente a otros acreedores, con preferencia solo por detrás de los créditos salariales.

Esto tiene una consecuencia práctica relevante para quien compra una vivienda: el nuevo propietario responde, con el propio inmueble adquirido, de las deudas de gastos comunes de los titulares anteriores, hasta el límite de la parte vencida del año de la compra y los tres años naturales anteriores. Por eso, al transmitir un piso o local, quien vende debe declarar si está al corriente de pago y aportar una certificación de deudas con la comunidad, sin la cual no puede autorizarse la escritura pública, salvo que el comprador renuncie expresamente a exigirla.

El fondo de reserva obligatorio

Todos los propietarios deben contribuir también, según su cuota, a un fondo de reserva que debe existir en toda comunidad para atender obras de conservación, reparación, rehabilitación y accesibilidad. Este fondo no puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario de la comunidad, y puede destinarse también a contratar un seguro que cubra daños en la finca o un contrato de mantenimiento permanente del edificio y sus instalaciones.

Comunicar el cambio de titularidad

Quien vende un piso o local debe comunicar el cambio de titularidad a quien ejerza de secretario de la comunidad. Si no lo hace, sigue respondiendo solidariamente con el nuevo propietario de las deudas generadas después de la venta, salvo que la comunidad haya tenido constancia del cambio por otra vía.

Esta guía es una explicación divulgativa de BOE Fácil, no asesoramiento jurídico. Para el texto oficial completo, consulta el artículo noveno de la Ley de Propiedad Horizontal.