Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

Explicación editorial de BOE Fácil — no es el texto oficial

La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal regula el régimen jurídico de las comunidades de propietarios: edificios divididos en pisos o locales con elementos privativos (la vivienda o local de cada propietario) y elementos comunes (fachada, escalera, ascensor, cubierta...). Es la norma que rige el funcionamiento del día a día de cualquier 'comunidad de vecinos' en España.

A quién afecta: Propietarios de pisos o locales en un edificio en régimen de propiedad horizontal, y las comunidades de propietarios como tales.

• El art. 3 distingue entre el elemento privativo de cada propietario (su piso o local) y su cuota de participación en los elementos comunes del edificio.
• El art. 9 fija las obligaciones de cada propietario: contribuir a los gastos comunes según su cuota, mantener en buen estado su propio piso o local y consentir las reparaciones que exija el servicio del inmueble.
• El art. 17 regula el régimen de mayorías para adoptar acuerdos en junta de propietarios: distintas decisiones exigen distintas mayorías, desde la unanimidad hasta el simple voto favorable de la mayoría de los presentes.
• El art. 21 regula el procedimiento para reclamar a un propietario las cuotas de comunidad impagadas.
• El Capítulo III regula el régimen de los complejos inmobiliarios privados (urbanizaciones con varios edificios y zonas comunes compartidas entre ellos).

Redactado por Equipo editorial BOE Fácil.