Artículo 3. Valoración del suelo de los inmuebles de características especiales.
1. El valor catastral del suelo ocupado por el inmueble de características especiales se establecerá en la ponencia de valores especial correspondiente, en la que podrán diferenciarse áreas o sectores según los criterios que se especifiquen en ella. Se exceptúa el caso de las autopistas, carreteras y túneles de peaje, en los que el valor del suelo estará integrado en el módulo de coste unitario y representará el 5 por 100 del mismo.
2. Como norma general, el suelo se valorará atendiendo al valor unitario, expresado en euros por metro cuadrado de suelo. Se exceptúan los casos que se especifican en el apartado 5 siguiente, en los que se podrá valorar atendiendo al valor de repercusión, expresado en euros por metro cuadrado de construcción realmente existente.
3. El valor unitario de suelo de las centrales térmicas, centrales de producción de gas y regasificación, refinerías, aeropuertos y puertos comerciales será el resultado de multiplicar los módulos de valor unitario de suelo bruto para usos no específicos establecidos en la orden a que se refiere el artículo 30.2.c) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario por un coeficiente, que se fijará en la ponencia de valores especial para cada área o sector, calculado en función de la localización y de las circunstancias urbanísticas que afecten al inmueble. Dicho coeficiente deberá estar comprendido dentro de los límites que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el siguiente cuadro:
| Grupo de inmuebles | Límites | Límites |
| --- | --- | --- |
| Grupo de inmuebles | Mínimo | Máximo |
| A.1. Centrales térmicas | 1,00 | 30,00 |
| A.2. Centrales de producción de gas y regasificación | 2,00 | 50,00 |
| A.3. Refinerías | 1,15 | 30,00 |
| D.1. Aeropuertos | 1,00 | 11,00 |
| D.2. Puertos comerciales | 2,00 | 50,00 |
4. El valor unitario de suelo de las centrales nucleares y de las presas, saltos de agua y embalses estará referido al coeficiente que, en desarrollo de lo previsto en la disposición transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se haya establecido para la tipología extensiva de construcción. Para su cálculo se multiplicará el valor unitario resultante de la aplicación de las reglas contenidas en dicha disposición por el coeficiente fijado en la ponencia de valores especial para cada área o sector, calculado en función de la localización y circunstancias urbanísticas que afecten al inmueble. Dicho coeficiente deberá estar comprendido dentro de los límites que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el siguiente cuadro:
| Grupo de inmuebles | Límites | Límites |
| --- | --- | --- |
| Grupo de inmuebles | Mínimo | Máximo |
| A.4. Centrales nucleares | 4,00 | 16,00 |
| A1 y B. Centrales de producción de energía hidroeléctrica y presas, saltos de agua y embalses | 1,00 | 5,00 |
En el caso de presas, saltos de agua y embalses, cuando la superficie del inmueble sea superior a 1.000 hectáreas, al valor del suelo que exceda de la misma se le aplicará un coeficiente por exceso de superficie igual a 0,80.
5. En el caso de los aeropuertos y puertos comerciales, el área ocupada predominantemente por usos terciarios o residenciales podrá valorarse por repercusión sobre la construcción realmente existente. El valor aplicable será el resultado del producto del módulo básico de repercusión (MBR) que le corresponda, de acuerdo con lo que dispone el artículo 2, por el coeficiente que se fije en la ponencia de valores especial. Dicho coeficiente deberá estar comprendido dentro de los límites que, para cada uso, se establecen en el siguiente cuadro:
| Grupo de inmuebles | Límites | Límites | Límites | Límites |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Grupo de inmuebles | Mínimo | Máximo | Máximo | Máximo |
| Grupo de inmuebles | Todos los usos | Residencial | Otros usos | Aparcamiento |
| D.1. Aeropuertos | 0,03 | 3,50 | 7,80 | 0,45 |
| D.2. Puertos comerciales. | 0,03 | 4,00 | 9,00 | 0,50 |
Texto oficial de Valoración Catastral de Bienes Inmuebles de Características Especiales (BOE-A-2007-19881). No constituye asesoramiento jurídico. Consulta la versión consolidada en boe.es.
