Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

Explicación editorial de BOE Fácil — no es el texto oficial

La Ley 4/2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos para dar más peso a la autonomía de las partes: redujo la duración mínima de la prórroga forzosa del contrato, acortó el plazo de prórroga tácita, y facilitó la resolución del contrato por el arrendador que necesita la vivienda para sí o sus familiares.

A quién afecta: Arrendadores y arrendatarios de vivienda habitual sujetos a contratos de alquiler celebrados bajo este régimen.

• Reformó el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para reducir de cinco a tres años la duración mínima de la prórroga forzosa del contrato de alquiler de vivienda a favor del arrendatario.
• Redujo de tres a un año el plazo de prórroga tácita del contrato una vez transcurrida la duración pactada o la prórroga forzosa, si ninguna parte comunica su voluntad de no renovarlo.
• Facilitó que el arrendador recupere la vivienda antes de que finalice el plazo pactado cuando la necesite para destinarla a vivienda permanente propia o de familiares en primer grado, si así se pactó expresamente en el contrato.

Redactado por Equipo editorial BOE Fácil.