Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios

La Ley 2/1994 permite a quien tiene un préstamo hipotecario subrogar a otra entidad financiera como acreedora, sin necesitar el consentimiento de la entidad original, cuando esta le ofrece mejores condiciones (por ejemplo, un tipo de interés más bajo): es la norma que hizo posible, en la práctica, cambiar de banco una hipoteca para conseguir mejores condiciones.

A quién afecta: Personas con préstamos hipotecarios que desean cambiar de entidad financiera, y entidades de crédito acreedoras y subrogadas.

• El artículo 2 permite al deudor subrogar a otra entidad financiera sin necesitar el consentimiento de la entidad acreedora original.
• El artículo 3 limita la comisión por amortización anticipada que puede cobrar la entidad acreedora original en estas subrogaciones.
• El artículo 5 exige inscribir la subrogación en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal para que surta efecto frente a terceros.
• El artículo 7 declara exenta de Actos Jurídicos Documentados la escritura que documenta la operación de subrogación.